‏موضوع شامل عن مهنة ‏المحاسبة

التسجيل المحاسبية لمختلف العمليات المتعلقة بالإيجار في المحاسبة العامة

تتميز المعالجة المحاسبية لعمليات الكراء الأصول  في وجود طرفين في العقد هما المؤجر و المستأجر، و تتنوع عمليات الكراء بين المباني الاجتماعية و التجارية و الآلات الإنتاج، وهي تمثل أعباء بالنسبة للمستأجر و ايرادا بالنسبة للمؤجر.

في هذا الموضوع موقع compta-213 تفاصيل أكثر عن الحالات المختلفة للكراء بالنسبة للشركة.

تعريف عقد الإيجار حسب القانون:

عرف المشرع الجزائري عقد الإيجار في م.467 المعدلة بقانون 07-05 بتاريخ 13/05/2007 على أنه:

عقد يُمكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار معلوم.

 ويكون البدل في الأصل مالا، غير أنه يجوز أن يكون هذا البدل تقديم عمل، و يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر على المبلغ معين يدفع في زمن محدد وفقا لشروط و كيفيات معينة،

كيفية  ابرام عقد الايجار:

يتم عقد الإيجار أمام الموثق كطرف حيادي لضمان حقوق وواجبات كل طرف (المؤجر والمستأجر)، 

يتم احتساب رسوم التسجيل  العقد حسب ما ينص عليه القانون و تتكون من أتعاب الموثق، رسم التسجيل و الرسم على القيمة المضافة وتحسب كالتالي :

1. أتعاب الموثق تساوي 01 % من مبلغ العقد السنوي إذا كان مبلغها من اقل او يساوي 500.000 دج اما اذا تجاوز ذلك تصبح نسبة أتعاب الموثق 0.75%.
2.  نسبة الرسم على القيمة المضافة الخاصة بـ أتعاب الموثق هي 19%.
3.  رسم الجزافي لتسجيل العقد هو 500 دج.

هذه الأتعاب يتحملها المستأجر (المستفيد)

الضرائب على الدخل العقاري للملكيات المبنية وغير المبنية المؤجرة

يدفع المؤجر ضريبة على الإيرادات الاتية من كراء الملكيات المبنية و غير مبنية وفق المعادلات التالية:

•  %7 ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال الجماعي.
• 10 % ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال الفردي.

• 15 % ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال التجاري أو المهني. ويطبق هذا المعدل أيضا في حالة الكراء لمؤسسات حتى وإن كان المحل للاستعمال السكني

الرسم على القيمة المضافة المطبق على الايجار:

حسب قانون الضرائب يخضع ايجار السكنات ذات الطابع الاجتماعي لمعدل مخفض 9% من الرسم على القيمة المضافة، اما غير ذلك فيخضع للرسم العادي 19% .

التسجيل المحاسبي لعملية الايجار:

عقد الإيجار لا يلغي اصدار الفاتورة الخاصة بالإيجار و على الاغلب تكون سنوية ويتم تسجيلها كالتالي:

عند المستأجر :

Débit	Crédit	constatation charges locations immobiliers	Débit	Crédit
613xxx		locations	xxx
445xxx		TVA récupérable	x
	401xxx	Fournisseurs		xxx

في بعض الأحيان يتفق الطرفان على دفع المستأجر مبلغا محدد مسبقا كضمان للمؤجر و يتم تسجيله في الحساب "275" كفالات مدفوعة و يتم التسجيل كالتالي:

Débit	Crédit	cautionnements verses sur loyer	Débit	Crédit
275xxx		Dépôts et cautionnements versés	xxx
	512xxx	banque		xxx

و يتم إلغاء هذه الوديعة بعد انتهاء العقد و استرجاعها من المؤجر.

عند المؤجر:

Débit	Crédit	constatation produits sur locations immobiliers	Débit	Crédit
411xxx		clients	xxx
	445xxx	TVA collectée	x
	706xxx	Autres prestations de services		xxx

في اخر السنة لابد من إجراء التسويات المحاسبية اللازمة لتحميل كل دورة الإيرادات و الأعباء الخاصة.

يمكنكم الاطلاع موضوع الإيجار المالي leasing من هذا الرابط

نتمنى ان يكون الموضوع مفيدا ،إذا كان هناك اي تصحيح او اقتراح لا تتردد في ارساله أو وضعه في التعليقات و شكرا

تعديل المقال