القائمة الرئيسية

الصفحات

اخر المواضيع

التسجيل المحاسبية لمختلف العمليات المتعلقة بالايجار في المحاسبة العامة


التسجيل المحاسبية لمختلف العمليات المتعلقة بالايجار في المحاسبة العامة

تتميز المعالجة المحاسبية لعمليات الكراء الاصول  في وجود طرفين في العقد هما المؤجر و الموستاجر، و تتنوع عمليات الكراء بين المباني الاجتماعية و التجارية و الالات الانتاج، وهي تمثل اعباءا بالنسبة للمستاجر و ايرادا بالنسبة للمؤجر.
في هذا الموضوع موقع compta-213 تفاصيل اكثر عن الحالات المختلفة للكراء بالنسبة للشركة.

تعريف عقد الإيجار حسب القانون:

عرف المشرع الجزائري عقد الإيجار في م.467 المعدلة بقانون 07-05 بتاريخ 13/05/2007 على أنه:
عقد يُمكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار معلوم.
 ويكون البدل في الأصل مالا، غير أنه يجوز أن يكون هذا البدل تقديم عمل، و يتم الاتفاق بين المالك و المساجر على المبلغ معين يدفع في زمن محدد وفقا لشروط و كيفيات معينة،

كيفية  ابرام عقد الايجار:

يتم عقد الايجار امام الموثق كطرف حيادي لضمان حقوق و واجبات كل طرف (المؤجر و المستاجر)، 
يتم احتساب رسوم التسجيل  العقد حسب ماينص عليه القانون و تتكون من اتعاب الموثق، رسم التسجيل و الرسم على القيمة المضافة و تحسب كالتالي :

  1. اتعاب الموثق تساوي 01 % من مبلغ العقد السنوي اذا كان مبلغها من اقل او يسازي 500.000 دج اما اذا تجاوز ذلك تصبح نسبة اتعاب المثق 0.75%.
  2.  نسبة الرسم على القيمة المضافة الخاصة باتعاب الموثق هي 19%.
  3.  رسم الجزافي لتسجيل العقد هو 500 دج.
هذه الاتعاب يتحملها المستاجر (المستفيد)

الضرائب على الدخل العقاري للملكيات المبنية وغير المبنية المؤجرة

يدفع المؤجر ضريبة على الايرادات الاتية من كراء الملكيات المبنية و غير مينية وفق المعدلات التالية:

  •  %7 ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال الجماعي.
  • 10 % ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال الفردي.
  • 15 % ضريبة الاستقطاع المحتسبة على المبلغ الصافي للايجار بالنسبة للمداخيل الواردة من كراء السكنات للاستعمال التجاري أو المهني. ويطبق هذا المعدل أيضا في حالة الكراء لمؤسسات حتى وإن كان المحل للاستعمال السكني

الرسم على القيمة المضافة المطبق على الايجار:

حسب قانون الضرائب يخضع ايجار السكنات ذات الطابع الاجتماعي لمعدل مخفض 9% من الرسم على القيمة المضافة، اما غير ذلك فيخضع للرسم العادي 19% .

التسجيل المحاسبي لعملية الايجار:

عقد الايجار لا يلغي اصدار الفاتورة الخاصة بالايجار و على الاغلب تكون سنوية و يتم تسجيلها كالتالي:

عند المستأجر :

Débit Crédit constatation charges locations immobiliers Débit Crédit
613xxx
locations xxx
445xxx
TVA récupérable x

401xxx                                                                        Fournisseurs
xxx

في بعض الاحيان يتفق الطرفين على دفع المستاجرمبلغا محدد مسبقا كضمان للمؤجر و يتم تسجيله في الحساب "275" كفالات مدفوعة و يتم التسجيل كالتالي:

Débit Crédit cautionnements verses sur loyer Débit Crédit
275xxx
Dépôts et cautionnements versés xxx

512xxx                                                                                banque
xxx

و يتم الغاء هذه الوديعة بعد انتهاء العقد و استرجاعها من المؤجر.

عند المؤجر:

Débit Crédit constatation produits sur locations immobiliers Débit Crédit
411xxx
clients xxx

445xxx TVA collectée x

706xxx                                             Autres prestations de services 
xxx

في اخر السنة لابد من اجراء التسويات المحاسبية اللازمة لتحميل كل دورة الايرادات و الاعباء الخاصة.

يمكنكم الاطلاع موضوع اليجار المالي leasing من هذا الرابط

نتمنى ان يكون الموضوع مفيدا ،اذا كان هناك اي تصحيح او اقتراح لا تتردد في ارساله او وضعه في التعليقات و شكرا
reaction:

تعليقات