القائمة الرئيسية

الصفحات

اخر المواضيع

كيفية حصل عل قرض عقاري من البنك

كيفية حصل عل قرض عقاري من البنك

مراحل الحصول على قرض عقاري من البنك :

هناك عدة مراحل للحصول على قرض عقاري من البنك يجب ان يمر بها طالب القرض و هي بالترتيب كالتالي:
  1. اولا يجب العثور على المسكن المناسب حيث البائع لا يمانع في البيع عن طريق البنك،
  2. الاتفاق على سعر المسكن مع البائع ؛
  3. التوجه الى الموثق و اابرام عقد وعد البيع بين المشتري و البائع حيث يتضمن هذا الوعد كيفية البيع في حالة موافقة البنك على الشروط التي يضعه، و للعلم يجب ان يتوفر عقد ملكية صالحا و دفتر عقاري ليتم العقد؛
  4. التوجه الى البنك بالوثائق التالية:
  • عقد الوعد بالبيع المبرم بين البائع و المشتري؛
  • نسخة من عقد المليكة او نسخة من الدفتر العقاري للمسكن؛
  • نسخة من مخطط المسكن ؛
للعلم كل البنوك العمومية و الخاصة تعمل بنفس الكيفية و الطريقة حيث من المهم التوجه الى البنك الذي يتميز بسرعة الاجراءات و هذا يختلف من بنك لاخر.

الشروط البنكية للحصول على القرض:

معدلات الفائدة المطبقة على القرض من طرف البنك:

هنا معدلان للفائدة يتم تطبيقهم في البنوك و كما كمايلي:
  • 6.25% بالنسبة العملاء غير مدخريين في البنك؛
  • 5.75% بالنسبة للعملاء المدخريين و الذين يملكون اقدمية 03 اشهر من الادخار؛  
  • بالنسبة للبنوك الخاصة فالنسبة اكبر من البنوك العامة؛

ماهي مدة القرض؟

تبلغ مدة القرض في حدها الاقصى 40 سنة بشرط عدم تجاوز 75 سنة من العمر بالنسبة للمشتري.
ما هي نسبة تميل البنك؟
تتغير نسبة تمويل البنك لعملية الشرا المسكن حسب دخل المقترض حيث يمكن ان تصل الى 90% من مبغ شراء المسكن .

ماهو الملف المطلوب في البنك بالنسبة للمشتري؟

  • طلب الحصول على القرض ( نموذج من عند البنك)؛
  • نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
  • بطاقة عائلية أو بطاقة شخصية المقترض ( حسب الحالة العائلية)؛
  • شهادة الإقامة مستخرجة من مصالح البلدية؛
  • شهادة الميلاد اصلية رقم 12؛
  • نسخة عن أول صفحتين من دفتر التوفير اذا كان المقترض مدخرا في نفس البنك
  • شهادة عمل و كشف الراتب لثلاث أشهر الأخيرة للعمال الأجراء أو كشف الدخل السنوي لغير الاجراء يستخرج من مصالح الضرائب؛
  • ترخيص بالاطلاع على قاعدة البيانات المركزية الخاصة بمخاطر المؤسسات و الافراد (C.R.E.M) وفقًا لنموذج البنك ؛
  • قرار الاستفادة من الاعانة المالية الممنوحة من طرف الصندوق الوطني للسكن (C.N.L) (نموذج تدفعو في مكاتب الصندوق الوطني للسكن يمكنك من خلاله الاستفادة من اعانة الدولة تاع 70 او 40 مليون حسب شهريتك )؛
  • نسخة من عقد ملكية القطعة الأرضية مسجل و مشهرا و نسخة عن شهادة حيازة مسجلة و مشهرة؛
  • تقرير تقييمي للمسكن صادر عن مكتب دراسات معتمد من طرف البنك؛
  • الشهادة السلبية للرهن تكون حديثة و لا يتجاوز تاريخها 3 اشهر و التي تثبت ان المسكن غير مرهون لبنك اخر؛
  • اذا كنت لا تملك حساب في البنك يتعين فتح واحد جديد؛

كيفية حساب التمويل و الاقساط الشهرية؟

نفترض ان سعر المسكن المراد شراؤه يقدر ب 6 مليون دينار جزائري، و ان مرتب طالب القرض هو 50.000 دينار جزائري بعد عملية المحاكاة الحسابية للقرض نجد ان :
تمويل البنك هو 2.5 مليون دج من مبلغ القرض و الباقي يعني 3.5 مليون يجب على المشتري دفعها من جيبه لصالح البائع .
اما بالنسبة للاقساط الشهرية 15000 دج شهريا على مدة 30 سنة و التي تحسب كمايلي 15000 * 30 * 12 =5.4 مليون دينار ، اي ضعف ما قدمه البنك.
في حالة الاقتناع بالقرض و الموافقة على جميع الشروط لكل الاطراف يقوم طالب القرض بتسديد مساهمته الشخصية لدى البنك ليقوم هذا الاخير بتحرير شيك للبائع مع تحرير عقد البيع عند الموثق بشرط و هو رهن المسكن لمدة القرض.

ملاحظة :

 يتحمل المشتري كل تكاليف التعاقد و التامين و الخبرة العقارية و التي قد تصل الى 200.000 ددج.

هل يمكن تسديد القرض مسبقا؟

نعم يمكن تسديد القرض العقاري مسبقا حسب امكانية المقترض سواء كان ذلك على اجزاء او كليا مرة واحدة.

قراء ة مفيدة .
reaction:

تعليقات